El Cronista Comercial 20/02/2009
Negocios (Nuria Rebón)

Mendoza: levantan barrio cerrado con hotel, viñedos, polo y cancha de golf de Gary Player.
AYMURAY CONTARÁ CON 4100 HA. EN AGRELO, CON U$S 300 MILLONES ENTRE INVERSIÓN PROPIA Y DE TERCEROS

Aún en tiempos de crisis, vides, golf, polo, spa y hotelería de lujo en un barrio cerrado parecen formar una atractiva ecuación para personas de alto poder adquisitivo. Un año atrás, se inició una ola de nuevos desarrollos de este tipo en Mendoza y Salta.
Primero fue el grupo belga Burco (dueño de Arelauquen), con un desarrollo en 800 ha. en Tupungato, con u$s 40 millones. Luego, se sumó el fondo de EE.UU. Invest Property Group (IPG), dueño de la bodega Algodón Wine Estates, que hará lo propio en 900 ha. de San Rafael, con u$s 50 millones. Hace un mes, este diario informó sobre el proyecto de 550 ha. en Cafayate, Salta, a cargo de Juan Esteban Romero, uno de los hijos del ex gobernador salteño, y el inversor estadounidense Doug Casey, con u$s 40 millones.
Como si esto fuera poco, la próxima semana se presentará el megaproyecto Aymuray, de 4100 ha. en Luján de Cuyo, a 35 km. de la ciudad de Mendoza, que contará con la primer cancha de golf de Sudamérica diseñada por el famoso Gary Player.
El emprendimiento, con u$s 100 millones de inversión propia a ocho años, más otros u$s 200 millones a cargo de quienes construyan sus viviendas, surgió del desarrollador Santiago Obarrio (mentor de Benquerencia Farm Club, edificios de viviendas y oficinas y barrios en Uruguay, entre otros), su hijo Santiago y Eduardo Lávaque (ex dueño de la marca de vino Pacheco Pereda), que buscaban unir viviendas con deporte, turismo y vino. “Hace dos años, encontramos 4100 ha. en Agrelo, donde están las principales bodegas, con tierras óptimas para vides de calidad y construir un desarrollo urbanístico”, comenta Obarrio (padre).

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Boletín de la CEDU
27/07/2010

Mercado de oficinas en crecimiento

La demanda de oficinas continúa creciendo a pesar de la situación económica actual que sigue recuperándose. Los valores se mantienen altos y los precios de las rentas se han mantenido estables.
La economía argentina sigue dando señales de recuperación, luego de la recesión del 2009. El último dato oficial publicado por el INDEC arroja un crecimiento del 6,8 % en el primer trimestre del año con respecto al año anterior, sumando así un segundo trimestre consecutivo de saldo positivo. Datos de analistas privados, estiman que la expansión fue alrededor del 4,5% en igual período.
El tipo de cambio nominal se mantuvo estable gracias a la intervención del Banco Central. Sin embargo, en términos reales, el alza del nivel de precios se traduce en un deterioro del tipo de cambio multilateral, que funciona en detrimento de la competitividad del sector industrial.
La recuperación del consumo privado en el período, principalmente el gasto destinado a bienes durables y de lujo, responde a este contexto de inflación elevada y tipo de cambio estable, que generó cambios en las expectativas de los consumidores.
La actividad inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires, medida a través del registro de escrituras, creció en el primer trimestre. En comparación con el mismo período del año anterior, que fue uno de los más afectados por la crisis del 2009, la cantidad de escrituras mostró un rebote del 34 %, y se incrementó un 75 % el monto de las operaciones de compraventa de inmuebles.
La construcción arrojó también una evolución positiva. Según el Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) elaborado por el INDEC, en abril la actividad creció un 13,1% en términos interanuales.
El mercado inmobiliario de oficinas, y también el industrial, se encuentran bajo el efecto de dos fuerzas contrapuestas. Por un lado, la demanda es limitada, lo que genera que los m2 que ingresaron o se encontraban vacantes, estén absorbiéndose lentamente. Esto debería reflejarse en una merma de los valores de los activos inmobiliarios. Sin embargo, la inflación asociada a los costos por un lado, y el deterioro del valor del dólar frente al peso por el otro, mantiene elevados los valores. Consecuentemente, los precios de renta han permanecido estables, y se espera que esta tendencia continúe a futuro. Inversores individuales se encuentran concentrados en el resultado de largo plazo de las inversiones que ya concretaron.
La finalización del Edificio Intecons en el barrio de Saavedra, justo al límite con la Autopista General Paz, enfatiza la descentralización del mercado de oficinas de la Ciudad de Buenos Aires. Con esta incorporación, el espacio de oficinas en este submercado, denominado Zona Phillips, totaliza los 40.500 m2. Un nuevo proyecto acrecentará la oferta existente, apoyando la consolidación del área: la desarrolladora Intecons adquirió un lote de 2.100 m2, próximo al Edificio Phillips, donde se construirán aproximadamente 6.000 m2 rentables.
Por otra parte, en el corredor Panamericana, grandes proyectos como Panamerican Bureau, Edison Officia y Urbana alquilaron algunos pisos en los últimos meses, lo que implica la absorción de 30.000 m2 y la localización en este submercado de empresas tales como Direct TV, SAP, Phillip Morris, entre otras.

Fuente: CEDU – Chusman & Wakefield
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Boletín de la CEDU
27/07/2010

Signos de recuperación en la construcción

Según el informe elaborado por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), los primeros cinco meses del año se mostraron favorables en el mercado de la construcción e inmobiliario en comparación al año pasado.

Desde fines de 2009 y a lo largo de los primeros cinco meses de 2010 el nivel de actividad de la construcción presentó una paulatina recuperación que se intensificó entre marzo y mayo. En particular, durante los primeros cinco meses de 2010, la industria de la construcción incrementó su actividad en un 10,0 % anual, acompañando por los despachos de cemento que crecieron un 6,6 % y las ventas de asfalto en un 7,7 %. Por su parte, la producción de hierro redondo para hormigón cayó un 0,4 %.
En cuanto al mercado inmobiliario, en la oferta de inmuebles para vivienda (Buenos Aires y el conurbano) el incremento fue de 7,1 % anual. En lo referido a precios de departamentos –medidos en dólares- ubicados en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, contando los primeros cinco meses de 2010 el incremento anual promedio para los departamentos nuevos, fue del 9,7 %, mientras que para los usados fue del 9,3 % en igual período de comparación.
En lo que hace a indicadores representativos de la construcción, los despachos de cemento al mercado interno (medidos en toneladas) crecieron un 6,6 % anual (tomando los primeros cinco meses de este año y en comparación con los primeros cinco meses del 2009). En un similar balance de períodos, las ventas de asfalto crecieron un 7,7 % anual, habiendo sido del 22 % anual el incremento experimentado en mayo último, evidenciando el dinamismo de la obra pública.
Durante estos primeros cinco meses del 2010, el nivel general del costo de la construcción presentó un aumento del 14,0 % promedio, en comparación con el mismo período del año pasado. Esta medición, también incluyó un incremento del 8,5 % en el costo de materiales.
El índice de oferta de viviendas en venta, en la Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires, presentó un salto en su nivel en marzo del corriente año, respecto del mes anterior, nivel que luego mantuvo hasta mayo de 2010. De esta manera, se da como resultado un incremento promedio anual del 7,1 % al comparar los primeros cinco meses de este año respecto al mismo período del año pasado.
Hacia fines de junio del corriente año, el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la empresa (UADE) realizó una encuesta focalizada en la demanda y los precios del mercado inmobiliario, tanto de compraventa como de alquiler. La misma comprendió, mayoritariamente, a la Ciudad de Buenos Aires y al Gran Buenos Aires. Según los resultados alcanzados, las inmobiliarias consultadas preveían ventas y precios estables en el corto plazo. En cuanto a los departamentos en alquiler, también se esperaba un nivel estable para la oferta.

Fuente: CEDU – Universidad Argentina de la Empresa (UADE)
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LA NACIÓN 24/07/2010
Countries (José L. Cieri y Javier Reyes)

Rumbo Sudoeste

Las chacras de la zona ganan posición entre los amantes del polo y las actividades ecuestres. Comparten preferencias con los proyectos clásicos que priorizan el estilo campestre y el golf. Lotes desde US$ 36.000, con financiación.

Entre el Sudoeste del conurbano bonaerense y parte del interior de la provincia se encuentran varios emprendimientos de chacras que entre 55 y 140 kilómetros de la Capital atraen a compradores que priorizan este tipo de proyectos. Las chacras de esta zona tientan, en gran medida, a los amantes de la vida de campo que privilegian el retorno a las fuentes, donde puedan cosechar su propia huerta, andar a caballo por los caminos arbolados de la zona o simplemente tomar mate en verano, a la sombra y cerca de la pileta.

(…)

Otro proyecto, pero en el partido de San Miguel del Monte, es la Estancia Benquerencia Farm Club, que se accede después de superar la autovía 3 y luego la ruta 41 hacia General Belgrano, y recorrer 22 kilómetros. Sus chacras de 2 a 5 hectáreas (cotizadas en 3 dólares el m2) están distribuidas en 2150 hectáreas. Actualmente hay 130 casas entre las edificadas y las que están en obra. Hace un año para esta fecha había cerca de 110 viviendas. “Es un lugar muy buscado por los amantes de lo ecuestre, notamos que es lo que más le fascina a los compradores que se deciden por nuestro desarrollo”, comenta Santiago Obarrio, de Santiago Obarrio Propiedades.

El target de la gente que confió en este emprendimiento que cuenta con golf, polo, tenis, senderos ecuestres, entre otras instalaciones, son las familias jóvenes con chicos. “En su mayoría para fin de semana. Próximamente comenzará a funcionar una escuelita de polo”, agrega. En el proyecto se preservó el casco histórico en el que funciona el clubhouse, con el parque central diseñado en 1890 por el arquitecto Carlos Thays. Muchas construcciones que quedaron de antaño muestran el estilo colonial.

Por José L. Cieri y Javier Reyes
De la Redacción de LA NACION

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LA NACIÓN – 19/07/2010
Economía & Negocios

También crece la oferta de inmuebles

Se recupera la construcción

En los primeros cinco meses del año, la actividad acumula un incremento del 10%.

Durante los primeros cinco meses de 2010, la industria de la construcción incrementó su actividad un 10%, mientras que el mercado inmobiliario revirtió su caída de años anteriores, con un incremento del 7,1% en la oferta de departamentos y casas en venta, según un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El trabajo, elaborado por el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de esa casa de altos estudios, prevé para el corto plazo «estabilidad» en las ventas de los inmuebles y en los precios, así como en la oferta de los alquileres.

En los primeros cinco meses de 2010, la industria de la construcción incrementó su actividad en un 10% anual. En ese período, los despachos de cemento crecieron un 6,6% y las ventas de asfalto, un 7,7%, y sólo se registró una pequeña baja -del orden del 0,4%- en la producción de hierro redondo para hormigón.

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LA NACIÓN 19/07/2010
Lanacion.com – Economía (Francisco Jueguen)

Diez claves a tener en cuenta antes de sacar un crédito hipotecario

Cuáles son las cuestiones básicas a saber antes de sacar un préstamo para la vivienda; ¿son recomendables las tasas fijas en pesos que hoy ofrece el mercado?

Todo el mundo sueña con dejar de alquilar -tirar la plata, dicen algunos- y comprar su propia casa o departamento. Pero en un mercado en el que cada vez suben más los precios y, al mismo tiempo, escasean las opciones de financiación, ese anhelo parece estar cada vez más lejos.

Sin embargo, el sistema bancario público y privado, ofrece hoy una serie de créditos (convenientes o no) para el acceso a la vivienda, entre ellos, la línea «Casa Propia» lanzada por el Banco Nación el último 15 de abril por la presidenta Cristina Kirchner (existen también otras líneas similares en el Banco Ciudad, el Hipotecario, el Santander y el Banco Francés, entre otros).

En ese contexto, lanacion.com consultó al arquitecto Damián Tabakman -magíster en Finanzas, consultor inmobiliario y coordinador de los posgrados de Real Estate de la Universidad Di Tella y el Eseade- para profundizar sobre diez dudas básicas que son necesarias aclarar a la hora de sacar un crédito hipotecario.

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