Diario Ambito Financiero – 31 de Enero de 2011

Según datos del INDEC

La construcción creció 11% durante 2010, según estimó el INDEC. El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) que elabora el instituto registró además que en el mes de diciembre de 2010 con respecto a igual mes del año anterior, aumentos del 20,7% en términos desestacionalizados y 19,6% en la serie con estacionalidad.

Dentro de las ventas de los insumos considerados para la elaboración de este indicador, en comparación con igual mes del año anterior, se observan los principales aumentos en Ladrillos huecos (33,5%), Asfalto (24%) y Cemento (23,3%).

En referencia a la encuesta cualitativa se observa que, entre quienes se dedican principalmente a realizar obras públicas, el 47,9% cree que el nivel de actividad se mantendrá sin cambios durante el primer trimestre de 2011, mientras que el 45,8% sostiene que aumentará y el 6,3% restante, que disminuirá.

Diario Clarín, Martes 18 de Enero de 2011

Por Federico Brusotti.

El país está cuarto en ese mercado, detrás de Italia, Francia y Australia. Es el principal destino de las exportaciones

No es un Boca-River, pero casi. En la industria vitivinícola mundial, la Argentina desde hace aproximadamente una década comenzó a competir cara a cara con Chile en diferentes países para colocar sus productos. Y si bien los vecinos por su historia llevan una clara ventaja, en 2010 los vinos nacionales lograron un gran triunfo, al superar a los trasandinos en un mercado emblemático como el estadounidense.

El año pasado, las exportaciones de vinos argentinos a EE.UU., el principal destino, alcanzaron US$ 222 millones, contra US$ 210 millones de Chile. La tendencia creciente comenzó en 2005, y no se detuvo. En los últimos 5 años, las ventas nacionales a ese mercado se triplicaron y hoy se ubican en el cuarto lugar del ranking, luego de Italia, Francia y Australia. En cambio, los envíos chilenos crecieron en el mismo lapso un 17%.

«Es una buena noticia, pero nada más que eso. Lo importante es que, en una coyuntura adversa, la Argentina siguió creciendo, y eso es muy meritorio», opinó Juan Carlos Pina, gerente de Bodegas de Argentina. Los envíos totales al exterior marcaron un récord de más de US$ 860 millones el año pasado, una suba del 12%.

El gran momento del vino argentino en Norteamérica se explica básicamente por la muy buena performance del Malbec, el varietal estrella. «Los estadounidenses los conocieron a causa de la crisis económica, dejaron de consumir vinos más caros y se animaron a probar productos de otros países», dijo Luis Steindl, gerente de operaciones de Bodega Norton.

En la misma línea, José Zuccardi, dueño de la bodega que lleva su apellido, sostuvo que «la crisis en EE.UU. hizo que la gente dejara de consumir vinos europeos, que salen entre US$ 40 y US$ 50, y buscara otras opciones. Ahí aparece el Malbec, en un rango de US$ 15 a US$ 25».

Pero la irrupción con fuerza del Malbec no es el único motivo que llevó a los vinos argentinos a un lugar destacado en las góndolas estadounidenses. «También es importante tener presente la desfavorable situación cambiaria de Chile con la relación al dólar», comentó Ángel Vespa, presidente de Bodegas de Argentina.

«Además ayudó la imagen de la Argentina como productor de vinos de calidad, y un trabajo fuerte en la promoción», agregó Zuccardi. «En EE.UU. se dejan llevar mucho por las opiniones generales y de la prensa especializada.

Y hoy es difícil encontrar allí un vino argentino que no sea bueno», apuntó Steindl.

Sin embargo, para algunos especialistas que el crecimiento se apoye demasiado en el Malbec puede ser peligroso. Así opinan en Chile, donde comparan el boom nacional con la experiencia de Australia, que apostó por un varietal (el syrah) y por un mercado (Estados Unidos), y hoy sus ventas están en retroceso. «La Argentina, al contrario de Australia, tiene diversidad.

Hay otras variedades importantes como bonarda, torrontés o cabernet, y por eso no creo que se corra ese riesgo», indicó Zuccardi.

«Si logramos hacer con otras variedades el trabajo que se realizó con el Malbec, superaremos ese peligro. El consumidor quiere la novedad. No hay que dormirse, hay que buscar qué viene después del Malbec«, concluyó Steindl.

Diario Clarín – Viernes 14 de Diciembre de 2011

Como siempre que parece que un fenómeno alcanza su tope, hay quienes se encargan de demostrar que el límite se encuentra un poco más allá. El boom inmobiliario de Punta del Este sorprendió hasta a los operadores más experimentados. Las grúas, omnipresentes aunque detenidas por la temporada, grafican la explosión de la actividad en la península. En los últimos 12 meses se triplicó la cantidad de metros cuadrados en construcción y los principales impulsores de este boom son inversores argentinos .

Las alzas continuas en el valor del metro cuadrado no espantaron a los interesados y el 2011 rompió con todos los pronósticos. «Pensábamos que la construcción iba a rondar los 300.000 metros cuadrados, pero se triplicó», explica Francisco Bistantic, presidente de la cámara inmobiliaria de Maldonado.

La cantidad de metros cuadrados en construcción creció en 12 meses el 252% . Mientras que durante 2009 se levantaron 170.000 metros cuadrados, el último parte de la intendencia de Maldonado indica que se tramitaron, entre 2010 y comienzos de 2011, unos 600.000 metros cuadrados para edificar.

Los argentinos encabezan las inversiones en Punta del Este y superan ampliamente a los brasileños, uruguayos y europeos. «La mayoría son cordobeses y rosarinos, pero en realidad son tantos que ya no se los puede individualizar», remarca Zabas Pereira, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (AdIPE).

«Son pocos los nombres propios», argumenta Bisantic. Entre los empresarios, los más conocidos son Alejandro Gravier –con el complejo «Selenza», cuya imagen es su mujer, Valeria Mazza– y Eduardo Costantini, desarrollador del pueblo privado Nordelta en Tigre y dueño del Malba, que la semana pasada inauguró un barrio privado. Sin embargo, hay un cúmulo de inversores cuya identidad se desconoce. «Muchos optan por elegir a un personaje reconocido de cara visible, como sucedió en la Torre Icon con David Nalbandian», confiesa Bisantic.

«Hasta nosotros nos sorprendemos, parecía que ya estaba todo completo pero evidentemente no.

Edifican como para un millón de habitantes y acá, en invierno, somos 10.000 «, comenta extrañado Pereira. «No terminan uno que empiezan con el segundo», agrega el empresario inmobiliario charrúa y aclara que por un regulación local que protege al turismo «hasta que termine la temporada las construcciones están paradas».

«Ante la volatilidad de las monedas, los empresarios buscan un anclaje económico y la construcción es una buena salida», fundamenta el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado y añade: «Las seguridades jurídicas y el crecimiento de Punta del Este como punto turístico los atrae».

El arribo de cruceros europeos –que con la crisis económica se acercan cada vez más seguido a estas costas– hacen de estas inversiones una opción aún más redituable. Aunque la llegada a la península de turistas con euros frescos tuvo un lado negativo para los compradores (y celebrado por los inversores): el precio del metro cuadrado construido subió un 13% y ahora oscila entre los U$S 2.500 y U$S 8.000 .

Diario La Nación – Miércoles 12 de Enero de 2011

Subió 8,5% frente al valor promedio de un departamento nuevo en la zona norte de la ciudad; igual sigue retrasado respecto de 2001 

 Con el alquiler en la mira

Según el presidente de Reporte Inmobiliario, José Rozados, las viviendas que más se vendieron fueron las unidades chicas: monoambientes y dos ambientes destinados a segmentos de inversión. Walenten también afirmó que la mayoría de los departamentos que entregaron en 2010 fueron dados a inversores que los vuelcan al alquiler. Este hecho explica que el aumento en las ventas de inmuebles durante 2010 no se traduzca necesariamente en más gente con vivienda propia.

Un informe de la consultora Instituto para el Desarrollo Social Argentino (Idesa) reveló que de 2000 a 2010 los hogares que declaran alquilar aumentaron un 2 por ciento. «Hay un déficit de 2 millones de viviendas, por lo que hay mucha gente que sigue alquilando porque no le queda otra opción», dijo Walenten. Sin embargo, Ezequiel Val, gerente de Val propiedades, señaló: «No todas las compras fueron destinadas a la inversión, el temor a tener plata en mano por la inflación y la inseguridad también fue un factor importante para agilizar el mercado inmobiliario durante 2010». En tanto, el crédito brilla por su ausencia.

 Los consultados coincidieron en que el aumento de las ventas en 2010 nada tuvo que ver con los préstamos. De 100 escrituras, sólo 6 fueron financiadas por créditos durante 2010. «Un mercado sano debería funcionar con un 50%, por lo menos», afirmó Rozados. 

Los valores de las propiedades sufrieron notables variaciones a lo largo de los últimos 10 años. El m2 en dólares actual en zona norte es un 68% superior al existente en diciembre de 2001, mientras que en otros barrios, como Almagro, se cotiza hoy un 102% más que en 2001 y en Palermo Hollywood, un 125 por ciento más.

Diario La Nación – Miércoles 12 de Enero de 2011

La diferencia fue aún mayor en Palermo. Según el relevamiento privado, las viviendas a estrenar aumentaron en los últimos meses del año pasado un 10,3% contra una suba de sólo 2,8% que tuvieron las propiedades usadas. Pese a la evolución diferenciada que tuvieron en los últimos meses, Recoleta continúa siendo el barrio más caro de la ciudad, con un precio promedio del m2 a estrenar de 2784 dólares y de 2290 dólares en las propiedades usadas. El segundo puesto se lo disputan Palermo (con valores promedio del m2 de US$ 2391 para las propiedades nuevas y de US$ 2209 para las usadas) y Núñez (US$ 2318 y 1976, respectivamente).

Diario La Nación – Miércoles 5 de Enero de 2011

Loreley Gaffoglio

PUNTA DEL ESTE.-Esta temporada, Manantiales es la elegida. Logró destronar a La Barra como centro chic-décontracté de reunión, para todo aquel mayor de 25 años y, con un envión impar, pelea palmo a palmo posiciones a José Ignacio como imán de las inversiones extranjeras.

Los conocedores del genoma esteño lo atribuyen al histórico corrimiento del «progreso» hacia el norte de la península. Una tendencia sostenida que ha empujado hasta Rocha y la Laguna Garzón a los otrora habitués de La Barra, desde hace un tiempo hastiados del trajín que acarrea la alta temporada. Ayer, por caso, fue uno de esos días de tránsito denso por las calles de La Barra.

Pero la predilección por Manantiales ahora excede al favor de los argentinos: los brasileños ya transformaron a Bikini en «su» bastión de sol y playa en sus cortas pero intensas estadas esteñas y ahora esa geografía empieza a absorber inversiones europeas.

El desembarco hoy más visible es el de la multifacética y políglota millonaria danesa Nicole Durr, de 50 años, que acaba de inaugurar Glam Café sobre la ruta interbalneria, en la cuadra opuesta a la cevichería peruana Sipan-el lugar elegido para celebrar los 46 años de Gianfranco Macri.

Inversiones millonarias

El de la empresaria no es un desembarco fugaz: Durr, que es productora de los ilusionistas Siegfrid & Roy y de otros espectáculos en Las Vegas, diseñadora y, ante todo, emprendedora, invirtió más de un millón de dólares en su aventura esteña. Hace tres años decidió fijar su residencia aquí, al menos durante seis meses.

Este año compró diez hectáreas en El Chorro, donde, dice, a futuro piensa instalar la primera clínica-Spa con arquitectura japonesa para que los hombres de negocios cuiden allí su figura y su salud, según un método homeopático. Se trata de una inversión estimada de US$ 8 millones que ella misma piensa financiar, aseguró.

En diálogo con La Nacion, Durr contó que fue un ex novio argentino el responsable de su enamoramiento con el Este: «Cuando vine por primera vez en 1997, me pareció que este lugar era como St. Tropez. Ese mismo día me compré una casa en Playa Inglesa, en la Punta, que refaccioné durante dos años. Y este año me animé con Manantiales, porque aunque adoro José Ignacio, me parece que queda lejos».

Su propuesta se centra en la degustación de variedades de café etíope, whisky escocés y champagne de etiqueta Glam que le provee una bodega uruguaya. «Soy una visionaria», afirma y dice que se fijó como desafío extender las temporadas en el Este más allá de enero. «Este lugar es un paraíso muy cosmopolita», según lo define.

«Es increíble cómo en el último tiempo cambió el porcentaje de extranjeros aquí. Antes este lugar era exclusivo de los argentinos. Pero ahora europeos y americanos vienen aquí a resguardar sus inversiones en inmuebles», señaló la brasileña Clarice Iepfen, que también hace tres años instaló en Manantiales Maison de Famille, la casa de refinados objetos y muebles, con filiales en Bélgica, Francia, Suecia, Dinamarca y Porto Alegre, que abastece a Shakira y a Susana Giménez.

Desde su expertise, Iepfen contó cómo es el ritual de los inversores foráneos: «Viene con su propios decoradores, pero compran aquí todo el equipamiento. Por eso yo tengo abierto el local todo el año. Y ahora mis compatriotas brasileños, que antes sólo alquilaban, empiezan también a comprar propiedades aquí».

Megaproyecto inmobiliario

Aunque todavía no comenzó a construirse, días atrás la propia Valería Mazza anunció el desembarco del grupo español Rayet, dueño de la cadena de hoteles cinco estrellas Selenza, con un megaproyecto inmobiliario que promete cambiar definitivamente la fisonomía del antiguo enclave de pescadores, meca de los windsurfistas en los 80 y 90, convertido en bastión fashion.

Con criterio preservacionista y amplitud de áreas verdes, según promete el proyecto, el grupo asociado a su marido, Alejandro Gravier, planea construir en 28.000 m2 frente al mar cuatro edificios de departamentos de dos y tres dormitorios, 12 amplias casas y un hotel boutique de lujo con 32 habitaciones que extenderá la cadena Selenza por estas latitudes

Diario El Pais

INFORME INMOBILIARIO. Hay 787.848 m2 en construcción que rondan los US$ 4.000

Info Bae.com

Economía Lunes 3 de Eneo de 2011

La exclusiva ciudad uruguaya del Uruguay está viviendo un boom de la construcción y los precios crecen a un ritmo mayor que en la ciudad de Buenos Aires o Miami

Según el portal especializado Reporte Inmobiliario, actualmente hay 67 edificios en venta y construcción en el exclusivo balneario uruguayo de Punta del Este, ciudad que ostenta mayores aumentos en dólares que Buenos Aires en este último año.
 
Los desarrollos que poseen frente marítimo se ubican ya en u$s4.000 por metro cuadrado en promedio, una cotización que puede duplicar los precios de edificios en Miami.

De la actualización anual del relevamiento llevado adelante por por la consultora surge que la gran mayoría de los desarrollos inmobiliarios en propiedad horizontal (60%) se siguen concentrando en la zona de la península esteña.

De ellos, 67 son los edificios en etapa de construcción o en proceso de venta en la actualidad en el corredor Punta Ballena-La Barra, doce más que durante el año pasado; la superficie en ejecución también aumentó.
 
«De esta forma mejoran las estimaciones de inversión en juego para los proyectos residenciales localizados en propiedad horizontal cercana a los 1.000 millones de dólares que se visualizaban en los anteriores informes», señala el informe de Reporte Inmobiliario.