Diario Clarin, jueves 30 de junio de 2011.

Así se desprende de un informe de Tavelli, que descata que en el primer trimestre de 2011, el valor promedio del metro cuadrado creció un 5,7% con respecto a los últimos tres meses de 2010, mientras que en la comparación del mismo período el Merval cayó un 11,5%.

PorMarcela Pagano

¿Ladrillos o acciones? Decidir a donde colocar los ahorros no parece una decisión sencilla para los argentinos. Contrariamente a lo que sucedió a principios de 2000, quienes desde 2004 a esta parte apostaron a los inmuebles ganaron rentabilidad, mientras quienes optaron por la renta variable perdieron. Así se desprende de un informe de Tavelli Sociedad de Bolsa, que muestra que la brecha entre propiedades y papeles de compañías locales se amplió en los últimos años.

En el primer trimestre del 2011, según sostiene el relevamiento, el valor promedio del metro cuadrado creció un 5,7% con respecto al precio que tenía en el último trimestre del año pasado, y se ubicó en torno a los US$ 2.540. En cambio, el índice Merval cayó un 11,5% en el mismo periodo, hasta ubicarse en US$645.

«Los inmuebles se apreciaron fuertemente desde 2005. En cambio, las acciones de compañías locales desde ese año mostraron un movimiento lateral, sin demasiadas ganancias, para luego sufrir una abrupta caída en 2008 arrastradas por la crisis subprime e Estados Unidos», explicó Juan Pablo Vera, jefe de Análisis Financiero de Tavelli. «A esto se le sumó el impacto negativo que generaron la incertidumbre por las elecciones desde comienzos de este año y la decisión del Gobierno de incrementar la participación en los directorios de las empresas privadas», agregó.

No ocurrió lo mismo con las viviendas. Según un relevamiento de la UADE, las propiedades en Capital Federal se encarecieron y en Recoleta, por ejemplo, de enero a marzo aumentaron hasta un 2,4%.

En tanto, el especialista sostiene que para lo que resta del año no se esperan cambios favorables para las acciones locales. «Es difícil que puedan recuperar el valor perdido teniendo un proceso electoral en el medio y condiciones externas desfavorables por la lenta recuperación de Estados Unidos y la crisis en algunos países europeos, como Grecia».

Diario Clarín, Lunes 13 de Junio de 2011.

Asi surge del relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En tanto, el valor promedio de las transacciones fue un 16,7% mayor en pesos que en el mismo mes del 2010, lo que muestra la revalorización que experimentaron los inmuebles.

La venta de inmuebles cayó un 1,4% en abril, en comparación al mismo mes del año pasado, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En el cuarto mes de 2011 se registraron 4.750  actos escriturales, por un monto total de 1.862,2 millones de pesos.

Según el estudio, si bien la cantidad de operaciones bajó, se elevó un 15,1% el dinero alcanzado. El un valor promedio de las transacciones fue de 392.036 pesos, un 16,7% más en pesos que en el mismo mes del 2010 lo que muestra la revalorización que experimentaron los inmuebles.

En el primer cuatrimestre de 2011 se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de $7.149 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos. Y si bien en abril, por segundo mes consecutivo, se quebró un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad inmobiliaria, el estudio sostiene que el fenómeno aún no tiene la entidad para determinar un cambio de tendencia.

Diario Clarín, Buenos Aires, 8 de Junio de 2011.

Según un informe de la UADE, es el precio promedio en Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano. Los departamentos nuevos de Recoleta se encarecieron 2,4% en el trimestre.

Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano son los barrios porteños donde sale más caro comprar un departamento, nuevo o usado. Según el último informe del Instituto de Economía de la UADE, durante el primer trimestre los precios promedios oscilaron entre los US$ 2.793 y los US$ 2.358 por metro cuadrado.

De acuerdo con el informe, el promedio general del metro cuadrado en los barrios considerados es de US$ 2.124 para departamentos nuevos y de US$ 1.992 para los usados, si bien la muestra no representa a toda la ciudad: «Sólo se consideraron departamentos en buen estado edilicio en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de cinco mil departamentos».

El estudio subraya que los departamentos nuevos de Recoleta se encarecieron un 2,4%, con respecto a los precios de enero. Sin embargo en Palermo, Núñez y Belgrano, para el mismo período observaron bajas del 0,8%, 1,8% y 3,5%. En el segmento de departamentos usados también hay dispersión. En Recoleta y Palermo el valor promedio creció 3,3% y 1,4% respectivamente. En Núñez cayó 3,1%.

Diario La Nación.

Jueves 09 de junio de 2011 | Publicado en edición impresa

El gobernador bonaerense, Daniel Scioli, y el presidente del Banco de la Provincia de Buenos Aires (Bapro), Guillermo Francos, presentaron ayer una nueva línea de préstamos hipotecarios orientados a 101 municipios del interior de ese distrito, que concentran el 26 por ciento de la población.

Se trata de un fondo de $ 1000 millones para créditos de hasta 50.000 dólares que se entregarán a una tasa variable subsidiada de un dígito y a 20 años de plazo «destinados a la compra o construcción de una vivienda única, con un monto máximo equivalente en pesos a 50.000 dólares», explicó el gobernador, en una rueda de prensa en la sede central del banco, en el microcentro porteño.

Estos préstamos permiten financiar «hasta el 100 por ciento del valor del inmueble y tendrán una tasa de interés variable, que hoy se ubica en 8,5 por ciento anual en pesos», explicó.

El rol del subsidio

Francos, en tanto, destacó que «no hay en el mercado una línea de créditos hipotecarios con un interés tan bajo» y agregó que «se llegó a esta tasa de un dígito gracias al subsidio del 2,5 por ciento que aporta el ministerio de Economía de la provincia».

Francos resaltó también que «esta línea fue ideada a pedido del gobernador Scioli para que la cuota sea inferior a 2000 pesos, de manera que el costo sea similar al de un alquiler», y detalló que «para un préstamo de 200.000 pesos, a 20 años de plazo, la cuota final será de 1997 pesos».

Los créditos se enmarcan en el Programa de Financiamiento para Construcción de Viviendas, propuesto por el Ministerio de Infraestructura provincial, junto con el Fondo Fiduciario para el Desarrollo del Plan de Infraestructura, el Instituto de la Vivienda de la provincia de Buenos Aires y las municipalidades. Scioli confió en que esta línea se traduzca en «5000 nuevos flamantes propietarios».

Diario Clarín, viernes 3 de Junio 2011.

Los precios excesivamente altos de las propiedades y el desfasaje entre los ingresos de los compradores y las cuotas de los créditos hipotecarios son algunas de las razones que lo explican. 

PorNatalia Muscatelli

Hoy, seis de cada diez personas de clase media desea tener su propia vivienda. Sin embargo, sólo un 17% está en condiciones (seguras y probables) de afrontar una compra inmobiliaria debido a las actuales reglas del mercado.Los precios excesivamente altos de las propiedades y el desfasaje entre los ingresos de los compradores y las cuotas de los créditos hipotecarios son algunas de las razones que abonan las estadísticas que ayer presentó la consultora D’Alessio, en un evento organizado por la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), en la Rural. El trabajo también indagó sobre el grado de aceptación que tendría en ese segmento, una propuesta que impulsa la AEV para aceitar el mecanismo de acceso a los préstamos bancarios. En este sentido, la entidad propuso la conformación de una línea de créditos ajustables por el índice de variación salarial , que, en caso de ser implementada, según el informe, permitiría sumar 1,2 millones más de familias de clase media al segmento de propietarios.

Con esta idea, los desarrolladores aspiran a “apuntalar” el negocio en el que –frente a los efectos de la inflación– están perdiendo rentabilidad. En el último año, según datos la AEV, el margen de ganancia de las empresas cayó un 25%, a raíz de una suba del 25% en los costos de los materiales que fueron trasladados en un 14% al precio de las propiedades.

Diario Info Bae, Miércoles 1 de junio de 2011.

En abril se registraron 10.732 compraventas de propiedades en la provincia de Buenos Aires, un 10% más que el mismo mes del año pasado, informó el Colegio de Escribanos bonaerense

La entidad explicó que en abril se realizaron un tercio del total de las compraventas realizadas en lo que va del año 2011, que suman 30.209 operaciones.

El titular de la entidad que nuclea a los escribanos bonaerenses, Carlos Agustín Sáenz, dijo que ven «que, incluso con algunas alzas y bajas en distintos meses, hay una situación estable con una leve recuperación en las operaciones de compraventa. No obstante, aún no se han restablecido los niveles con los que operábamos en 2008”.

Sostuvo que luego de que en 2008 se registrara un movimiento anual de más de 146 mil operaciones de compraventa en la provincia de Buenos Aires, el total acumulado de 2009 reflejó una baja de casi el 30% (105.976 operaciones en total), descenso que no llegó a superarse en todo el 2010.

Las últimas cifras confirmadas por el Colegio de Escribanos corresponden a abril de este año e informan que dichas transacciones suman en total 2.013.586.880,93 pesos, lo cual supera levemente el monto alcanzado en el mes anterior (1.987.944.728,64 pesos).

Sáenz explicó que «descontando la inflación el mercado inmobiliario se encontraría, en lo que a cifras erogadas se refiere, en una situación sin variaciones significativas en cuanto a los movimientos de capital».

Diario La Nación

Jueves 02 de junio de 2011 | Publicado en edición impresa

LA PLATA.- El gobierno de la provincia de Buenos Aires anunció ayer que construirá 1000 viviendas de 55 metros cuadrados, que otorgará mediante créditos hipotecarios del Banco Provincia, con una cuota subsidiada de entre 1200 y 2000 pesos, para que las familias puedan acceder a su primera propiedad.

Además, el banco aprobará 5000 créditos hipotecarios para municipios del interior de menos de 100.000 habitantes, cuyos habitantes podrán acceder a su vivienda con una cuota de $ 2000, a una tasa fija del 10% anual y a 20 años, y por una suma de hasta $ 200.000.

La entidad financiera también anunció que, para facilitar el alquiler de viviendas, dará garantías por un monto de hasta $ 120.000, que se otorgarán por 24 meses. El alquiler no podrá superar el 30% de los ingresos del cliente, que abonará el canon mensual en una cuenta a su nombre en el Bapro. La comisión al locatario será del 5,5% sobre el aval.

El gobernador Daniel Scioli anunció ayer estas y otras medidas destinadas a brindar soluciones habitacionales, que incluyen el uso social de tierras públicas y loteos con servicios.

Una de las iniciativas apunta a «darles productividad a tierras improductivas», a partir de relevamientos realizados por diferentes organismos. La ministra de Infraestructura, Cristina Alvarez Rodríguez, detalló el programa de loteos sociales con servicios, al que ya han adherido 11 municipios, tanto del conurbano como del interior provincial. Participaron también de la reunión los ministros Eduardo Camaño (Gobierno), Alejandro Arlía (Economía), Ricardo Casal (Justicia y Seguridad), el director del Instituto de la Vivienda, Gustavo Aguilera; el subsecretario social de Tierras, Pablo Gualchi, y el coordinador ejecutivo del programa Soluciones Ya!, Eduardo Aparicio.

Algunas de estas disposiciones estaban incluidos en un anteproyecto de ley de hábitat popular, que proponía que los countries cedan tierras para la construcción de viviendas sociales. Luego de la polémica desatada en torno al anteproyecto de ley, el gobernador decidió avanzar con las medidas que no suscitaron debate.

María José Lucesole