Buenos Aires, Reporte inmobiliario, 19 de diciembre de 2011

La recuperación del mercado inmobiliario en Argentina luego de la debacle del 2001/2002 y la sostenida actividad de compraventas y de construcción de los últimos años obedece fundamentalmente a un proceso de crecimiento económico que genera excedentes concentrados en combinación con un sistema político que provoca desconfianza. Quienes cuentan así con altos ingresos y capacidad de ahorro compran inmuebles o pagan cuotas de fideicomisos u obras al costo para vencer el fantasma de la incertidumbre.

Altas tasas de interés en combinación con una tendencia socio cultural más enraizada durante los últimos años hacia el hedonismo y la satisfacción de corto plazo que brinda el consumo, excluye del mercado de compra de su primera vivienda a los sectores medios y bajos de la población.

En pocas palabras la construcción privada de viviendas y la compra de las mismas tiene casi un protagonista excluyente: EL INVERSOR CON CAPITAL PROPIO.

Una demanda que actúa prescindente de financiación hipotecaria de largo plazo proclive a la inversión en inmuebles frente a la falta de otras alternativas de inversión, así como puede jugar a favor del sostenimiento de la actividad, puede también operar en forma contraria cuando se tiene tanta dependencia de su sólo accionar.

Se dice que el inversor tiene el apetito de un león, la memoria de un elefante y el temor de una gacela. Mientras que pueda hacerle provecho actúa, en la medida que advierte la posibilidad de que se repita una situación desfavorable vivida con anterioridad se retrae y, si percibe una situación de riesgo huye.

Bajo esta mecánica de acción resulta lógico el cimbronazo sufrido en el mercado desde noviembre pasado a partir de las regulaciones impuestas para la adquisión de dólares en un mercado que reconoce como único medio de cambio y unidad de cuenta al dólar habida cuenta del rol que mayoritariamente han tomado los inmuebles al ser tomados más como bienes de cambio que como bienes de uso.

Sin embargo y más alla de las complicaciones del último tramo del año, termina un 2011 que en líneas generales mantuvo un aceptable nivel de actividad de compraventas, comparable e incluso algunos puntos por encima del año anterior. Así la cantidad de escrituras traslativas de dominio entre enero y noviembre del 2011 con respecto a las del mismo período del año anterior se incrementaron en un 4,36 %.

En el próximo año 2012, persistirán algunas constantes que se arrastran desde casi una década en el mercado inmobiliario que convivirán con nuevas variables a tener en cuenta cuyo impacto será solo medible con el trascurso de los días pero que a priori no parece que vayan a pasar desapercibidas.
Entre las cuestiones que operan en sentido favorable para el accionar del mercado debe apuntarse a la cabeza la continuidad del crecimiento económico. Si bien el mismo según las proyecciones económicas será menor que el de los mejores años de la década ya que se ubicaría entre un 3,5 % y un 5 % en los pronósticos más optimistas, sigue siendo una buena tasa de crecimiento. Como mencionábamos al comienzo de este informe, parte de los excendentes concentrados fruto del crecimiento económico seguirán volcándose a la inversión en inmuebles.

La volatilidad de los mercados financieros opera también en favor de la percepción de mayor estabilidad de largo plazo que ofrece la inversión en real estate.

Fenómenos reiterados como la inflación y la ausencia de crédito hipotecario, a los que habrá que adicionarle las regulaciones para la compra de dólares y la anulación de los subsidios con su contrapartida en un mayor gasto en sectores productivos y hogares, y el fortalecimiento del dólar a nivel internacional y local, aparecen como los escollos más salientes que se interponen en el camino del mercado inmobiliario para el próximo 2012, cuyo derrotero real comenzará a hacerse evidente para abril próximo.

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El sábado 3 de Diciembre fue un día muy especial para Medal Country Club. Desde que se empieza a soñar con desarrollar un nuevo barrio privado hasta poder concretar alguna etapa importante existe un esfuerzo importante de muchos profesionales a lo largo del tiempo. Por eso, el sábado 3 los propietarios pudieron festejar con el primer torneo de golf en Medal Country Club para dueños e invitados. Sobre una cancha ya terminada de 18 hoyos se inauguraron los primeros 9 con un exclusivo evento que quedará en la historia para siempre. Los otros 9 hoyos se habilitaran a fines de 2012 luego de sembrar el césped de golf en los últimos seis hoyos. A partir de la inauguración, Medal Country Club les abre la puerta a todos los golfistas de Argentina para que conozcan una cancha distinta diseñada por Caprile Golf, una de las empresas más importantes en el desarrollo de campos de golf en Sudamérica. En Argentina, Caprile Golf construyo las canchas de Martindale Country Club, La Reserva Cardales y Mailing Country Club entre otras. Medal Country Club invita a jugar sin cargo de Dic a Febrero. Starter: ormellojoseluis@hotmail.com 153 549 3983 Dividida en 18 hoyos, la superficie del terreno tiene importantes visuales arboledas, variaciones de altura de hasta 8 metros y cuenta con tres posiciones de salida para cada hoyo. En febrero, Medal Country Club tendrá una nueva inauguración: Su Club House de Golf que le dará un marco único a este lugar ubicado en la Zona Norte de Buenos Aires y diseñado por Robirosa, Becar Varela , Pasinato, Amarante. Consta de 107 hectáreas, con 303 terrenos de 800 a 1600 m2, que busca brindar una respuesta integral a una demanda de primera y segunda vivienda, en un entorno paisajístico, con seguridad, actividades deportivas, culturales y recreativas. Al ser un fideicomiso al costo los valores de las parcelas ofrecen una excelente inversión y se cotizan al golf entre 49 y 50 dólares el m2, y las internas, en 42 dólares el m2. Para el diseño del barrio trabajaron en conjunto el estudio urbanístico con el diseñador del golf, para lograr el mejor equilibrio y mayor espacio. De esta forma se plasmó una cancha que permite recorrer y disfrutar todo este campo quebrado y aprovechar un 65% de áreas verdes. El diseño de los lotes permite una densidad muy baja donde la mayoría de los lotes solo tiene un vecino de cada lado. Aproximadamente 200 lotes sobre un total de 303 pueden extender su jardín hacia la cancha de Golf. Medal es un barrio muy equilibrado y generoso en su diseño y que ofrece tanto por la zona como por sus características un real contraste con la vida de ciudad. Medal Country Club se encuentra sobre la ruta 34 en un entorno muy natural en una zona de gran potencial cerca de la Asoc.Argentina de Polo y a sólo 3 km de Pilar. El barrio cuenta con, además de su cancha de golf, con un spa con pileta interna climatizada, microcine, tenis, futbol, gym, vestuarios, pileta, servicios subterráneos y seguridad, club house y club house deportivo. Desarrollo Santiago Obarrio y comercializan Tizado, Lencke y S.Obarrio. Para más información visite:www.medalcountryclub.com

Diario La Nación, Domingo 11 de diciembre de 2011.

Por Pedro Cifuentes.

MENDOZA.- Mientras la economía mundial sigue tambaleante y la bolsa da más sustos que alegrías, crece la cantidad de personas que encuentran en los viñedos una alternativa interesante, además de estética, para capitalizar sus ahorros. La novedad, desde hace unos años, es que no hace falta ser experto ni millonario para invertir en proyectos relacionados con el vino. Desde el acondicionamiento del terreno hasta la etiqueta de la botella, existen hoy en la Argentina (sobre todo en Mendoza) numerosos proyectos que permiten al pequeño y mediano inversor cumplir el sueño de producir su propio vino en un paraje natural donde, si lo desea, puede construir además su casa.

Hay dos motivaciones fundamentales para invertir en viñedos. La primera combina ahorro y placer: comprar un terreno permite conservar el capital de un modo bastante seguro y cumplir el sueño de hacer un vino propio, sin gastos adicionales. La segunda es insertarse de lleno en el negocio, que implica una cuantiosa inversión ulterior, procurarse una bodega, comprar maquinaria, contratar personal, y demás. Como la segunda obliga a una inversión mínima de US$ 1,5 millones, hay desde hace unos años proyectos que convierten la inversión vitivinícola en un negocio mucho más accesible.

«Ahora un médico de Boston puede tener un pequeño proyecto de vino en Mendoza sin necesidad de abandonar su trabajo», explica Pablo Giménez Rilli, presidente de Vines of Mendoza, emprendimiento en el Valle de Uco, que cuenta ya con un centenar de pequeños bodegueros. Estos nuevos lotes incluyen los servicios de ingenieros agrónomos y enólogos, pero también de diseño de etiquetas y comercialización. El cliente puede personalizar sus viñedos desde el principio. Giménez Rilli, en cuyo proyecto el inversor puede comprar 1,2 y 4 hectáreas y participar nada o completamente, cuenta que la tierra es del inversor, pero la gestiona la empresa. A fin de temporada, el cliente tiene entre 300 y 1000 botellas de su vino, con su marca, mientras sus ahorros se capitalizan.

La hectárea de viñedo en la Argentina multiplicó su precio por diez, lo que, junto con la calidad delterroir y la profesionalización del ramo, ha atraído a numerosos compradores extranjeros. La unidad mínima de inversión suele ser, en efecto, una hectárea de viñedos, que en este tipo de «paquetes completos» oscila hoy entre US$ 120.000 y 150.000.

Gastón Mancinelli, gerente de compras Santa María de los Andes (proyecto en Luján de Cuyo, con 826 hectáreas), destaca la creciente presencia de inversores porteños. Otros analistas apuntan a la apertura del mercado a inversores asiáticos sofisticados, para un negocio que recién tiene cinco años.

Los riesgos derivan del clima: en la provincia de Mendoza el granizo puede arruinar una cosecha cada diez años. Por ello, es cada vez más frecuente observar extensos viñedos cubiertos con malla protectora. Como consuelo ulterior, puede uno al menos beberse el vino del año anterior.

1,5
Son los millones de dólares necesarios, como mínimo, para instalar una bodega que produzca vinos a escala.

www.Aymuray.com

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Diario La Nación, sábado 10 de diciembre de 2011.

El sábado último, en el Medal Country Club, los propietarios pudieron festejar el primer torneo de golf para dueños e invitados en la flamante cancha. ¿La excusa? La inauguración de los primeros nueve hoyos con un torneo de esa disciplina deportiva a dos vueltas.

El Medal Country Club se encuentra en la zona de Pilar, fue diseñado por Robirosa, Beccar Varela, Pasinato y es un desarrollo de Santiago Obarrio Propiedades. Consta de 107 hectáreas, con 303 terrenos, que busca brindar una respuesta integral a una demanda de primera y segunda vivienda, en un entorno paisajístico, con seguridad, actividades deportivas, culturales y recreativas. Los valores de las parcelas al golf se cotizan entre 49 y 50 dólares el m2, y las internas, en 42 dólares el m2.

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