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Rumbo Sudoeste

Diario La Nación, sábado 24 de Julio de 2010.

Las chacras de la zona ganan posición entre los amantes del polo y las actividades ecuestres. Comparten preferencias con los proyectos clásicos que priorizan el estilo campestre y el golf. Lotes desde US$ 36.000, con financiación
Entre el Sudoeste del conurbano bonaerense y parte del interior de la provincia se encuentran varios emprendimientos de chacras que entre 55 y 140 kilómetros de la Capital atraen a compradores que priorizan este tipo de proyectos. Las chacras de esta zona tientan, en gran medida, a los amantes de la vida de campo que privilegian el retorno a las fuentes, donde puedan cosechar su propia huerta, andar a caballo por los caminos arbolados de la zona o simplemente tomar mate en verano, a la sombra y cerca de la pileta.Uno de los proyectos más consolidados es el de Fincas de San Vicente, que a su vez inaugura un nuevo modelo de negocio. Este desarrollo, que posee varios barrios, está muy próximo a la homónima localidad al que se accede por las rutas 52/58. Uno de ellos es el Fincas Golf, que para los últimos 50 lotes (son 288) diseñó un plan innovador que constituye una alternativa de crédito y fideicomiso al costo. «Los denominamos precio fijo auditado. La principal ventaja radica en que los riesgos naturales del negocio los asumió el desarrollador, asegurando un precio fijo y una valorización segura, a partir del avance de las obras privadas del barrio que están en marcha», explica Richie Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, la comercializadora.»Además se le suman tres importantes beneficios: la entrega es inmediata, las expensas no se pagan por 18 meses y no se abona anticipo. Se cuenta en este caso con 6 años para pagarlo», amplía.Los lotes son todos con frente al golf y desde 1800 m2, y se comercializan desde los 50.000 dólares en 72 cuotas iguales y sin anticipo de 698 dólares mensuales. El proyecto total está trazado en 625 hectáreas. La infraestructura deportiva incluye canchas de golf de 18 hoyos, de polo, lagunas para la práctica de deportes náuticos y un polideportivo de 1000 m2 en un terreno de 28 hectáreas que tendrá un clubhouse principal y hotel boutique, entre otras áreas.Otro proyecto, pero en el partido de San Miguel del Monte, es la Estancia Benquerencia Farm Club, que se accede después de superar la autovía 3 y luego la ruta 41 hacia General Belgrano, y recorrer 22 kilómetros. Sus chacras de 2 a 5 hectáreas (cotizadas en 3 dólares el m2) están distribuidas en 2150 hectáreas. Actualmente hay 130 casas entre las edificadas y las que están en obra. Hace un año para esta fecha había cerca de 110 viviendas. «Es un lugar muy buscado por los amantes de lo ecuestre, notamos que es lo que más le fascina a los compradores que se deciden por nuestro desarrollo», comenta Santiago Obarrio, de Santiago Obarrio Propiedades.

El target de la gente que confió en este emprendimiento que cuenta con golf, polo, tenis, senderos ecuestres, entre otras instalaciones, son las familias jóvenes con chicos. «En su mayoría para fin de semana. Próximamente comenzará a funcionar una escuelita de polo», agrega. En el proyecto se preservó el casco histórico en el que funciona el clubhouse, con el parque central diseñado en 1890 por el arquitecto Carlos Thays. Muchas construcciones que quedaron de antaño muestran el estilo colonial.

También en la zona, pero en Lobos, a 113 km de la Capital, en un punto conocido como el Triángulo de Oro, se encuentra Santa María de Lobos Polo Ranch, con acceso directo por la ruta 205, hasta la intersección con la ruta 41. Sobre 200 hectáreas es un emprendimiento diferente, «elegido por destacados polistas como Guillermo Casset y Agustín Merlos (10 de handicap), y por reconocidas personalidades de Hollywood. Actualmente el desarrollo cuenta con socios locales y con la presencia de residentes de Europa, Asia y Estados Unidos, que encontraron un emprendimiento residencial exclusivo con foco en el deporte más destacado de la pampa argentina», detalla Liana Vinacur, directora de marketing de Fiducia Capital Group, la desarrolladora.

El desarrollo ofrece 70 lotes de 1,5 hectáreas, pero en la actualidad hay muy pocos en venta (desde 100.000 dólares). «El mercado de chacras de polo mermó como todo durante la crisis, ya que la mayor parte son compradores internacionales, pero este año comenzó a reactivarse. Los valores, en cambio, se mantuvieron estables, aunque por la inflación estimamos que aumentarán entre un 5 y 10 por ciento», explica Vinacur.

El 40 por ciento del proyecto posee viviendas o en proceso de construcción. Tiene cinco canchas profesionales de polo y dos de práctica, amplias caballerizas y una escuela internacional de este deporte. Además tiene un clubhouse con restaurante, y una recepción con vistas a la laguna Culu Culu, de 1000 hectáreas (ideal para realizar deportes acuáticos sin motor). El 60% de sus propietarios son polistas profesionales de alto handicap, y el resto son jugadores de bajo handicap o que están por iniciarse en la práctica.

Otras propuestas Chacras del Alba, próxima a la localidad de Cañuelas (a sólo 2 km del Centro), también está en la zona. Con 89 fracciones (de 10.000 y 11.800 m2), en 104 hectáreas (cuyos valores van de 36.000 a 49.000 dólares). Ya tiene 25 viviendas entre las edificadas y las que están en construcción.

«La mayoría de los propietarios encuentra en el emprendimiento la tranquilidad, amplitud y el contacto con la naturaleza que no encuentra en su lugar habitual de trabajo o vivienda. Incluso puede realizar limitadas actividades productivas con las debidas autorizaciones municipales», dice Carmelo Mastrogiovanni, de la inmobiliaria Impacto, la comercializadora.

Completan la oferta Chacras al Sur, en los bosques de Ezeiza (a la altura del km 45 de la autopista Ezeiza-Cañuelas), barrio parque de 100 ha con lotes de 4 y 5 hectáreas. «La zona es agreste, rodeada de los bosques del lugar y los campos privados. Por estar próximo a la Capital, el 80% son residentes permanentes. Quedan pocas fracciones en venta que se cotizan en 180.000 dólares», destaca María Ojeda, de la inmobiliaria homónima, que los comercializa.

La Trinidad se encuentra en medio de estancias tradicionales como La Martona, La Caledonia, por la que cruzaron las tropas de Juan Manuel de Rosas con destino a la ciudad de San Miguel del Monte, y donde se inventó el dulce de leche, La Martina, La Dolfina y La Dolfina Polo Ranch.

«El proyecto de Chacras de la Trinidad fue pensado y elaborado para ofrecerles a todas aquellas personas amantes del polo o de los caballos para disfrutar de estas actividades ecuestres en un entorno rural.

En este sentido, tanto las copas Diamante, Zafiro, el Polo Tour de Otoño y la Copa La Trinidad potencian la zona», dice Andrés Lanusse, director de proyectos de Eidico.

Por José L. Cieri y Javier Reyes
De la Redacción de LA NACION

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