POR RICARDO MARCHETTI RMARCHETTI@CLARIN.COM

Posee una cancha de 18 hoyos (nueve en uso) diseñada por caprile. lotes a partir de us$ 34.374.

Si a la excelencia de una cancha de golf le agregamos la infraestructura de un country con una excelente ubicación, nos encontramos frente a una ecuación casi perfecta.

Es el caso de Medal Country Club de Pilar, a cuyo campo de juego de 18 hoyos, diseñada por el Estudio Caprile, le suma servicios e instalaciones sociales y deportivas a precios muy competitivos.

La propuesta de este barrio, construido sobre la ruta provincial 34 y con acceso por Panamericana ramal Pilar (kilómetro 54,5), está dirigida no solamente a los aficionados al golf sino a todos aquellos que buscan disfrutar de la naturaleza rodeados de todas las comodidades y a escasos cuatro kilómetros de la ciudad de Pilar.

Desarrollado sobre 107 hectáreas, sólo 38 corresponden al sector residencial propiamente dicho y el resto a espacios verdes y a otros sectores comunes.

Bajo el régimen de fideicomiso, este emprendimiento está dividido en 303 lotes cantidad que, teniendo en cuenta su superficie total, lo coloca entre las urbanizaciones de más baja densidad. Por otra parte, el hecho que la mayoría de las parcelas unifamiliares den al campo de golf ofrece grandes visuales hacia un paisaje arbolado y de campo ondulado.

La propuesta comercial abarca un amplio arco de posibilidades que van de los US$ 33 a US$ 49 el valor del metro cuadrado. Arrancando en US$ 34.374 el precio total, de los lotes disponibles, con una superficie de 101 metros cuadrados.

Como valor agregado cabe destacar que a pesar de las características propias del lugar, no se descuidó el aspecto paisajístico a cargo de Cristian Obarrio que, en combinación con el estudio Caprile y los responsables del diseño urbanístico propiamente dicho, obtuvo un perfecto equilibrio entre funcionalidad y naturaleza.

Los terrenos van de 800 a 1.600 metros cuadrados con un promedio de 1.250 metros cuadrados, dimensiones generosas para este tipo de proyecto.

La cancha de golf, que en su etapa final contará con 18 hoyos (las obras culminarán a fin de año), ofrece diferentes grados de dificultad y tiene una variación de altura de hasta ocho metros, circunstancia que la hace más interesante al igual que los distintos tee de salida para cada hoyo.

La infraestructura de esparcimiento se completa con un club house con microcine, spa y piscina in/ out y canchas de tenis y fútbol, más un gimnasio.

Más sobre Medal Country Club Pilar

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Más Opciones

Departamento de 198 mts2 en una planta, en uno de los edificios aterrazados, sobre el Boulevar Vera Peñaloza.

Es el edificio más tranquilo por ser sólo de 9 pisos.

El depto cuenta con un importante palier privado (ascensor sólo compartido por 5 pisos) y un palier de servicio (ascensor compartido por 10 departamentos). El frente del depto da al boulevar con vista a las copas de los árboles, la iglesia, los parques y en el horizonte, las torres del Dique 3. Los dormitorios se ubican en el contrafrente y dan al parque privado de 8,500m2.

ZENCITY es el mega emprendimiento de viviendas, oficinas y locales comerciales más importante del Dique 1 de Puerto Madero. Es un proyecto en el que prevalece el diseño, la arquitectura de vanguardia y los amenities de lujo, todo lo cual lo convierte en uno de los más destacados del real estate argentino.

Tiene cuatro edificios que dan a una plaza central de 8,500m2.

Descripción:

Importante palier privado y puerta de entrada de dos hojas.

Toilette de recepción.

Living comedor de 7.55 x 7,80 mts con ventanal a balcón aterrazado de 8 x 2 mts.

Amplia y modernísima cocina con gran ventana a la calle.

Lavadero independiente. Habitación de servicio y baño

Entrada de servicio. Doble circulación

1 master suite con vestidor y balcón propio al parque interior.

Otras 2 suites también con vista al parque interior.

1 Cochera incluida en el precio (el comprador puede comprar 2 adicionales, cada una tiene un costo de 35,000 dólares).

Amenities: piscina climatizada, piscina de natación, hidromasaje, cascadas, microcine, salones de usos múltiples, parking de cortesía, vestuarios, laundry, Business center, plaza central de uso privado, solarium, juegos para chicos, health club, gimnasio, spa, sauna, bar chill out, putting green.

Excelente chacra de 10 hectáreas, cuya venta pueden ser las 10 hectáreas juntas o dos lotes de 5 hectáreas.

Ubicado en una zona muy tranquila, con arboleda de 15 años de antiguedad, sendero arbolado privado, laguna, isla y muelle privado. Potrero para caballos, huerta y molino.

Nota extraída del diario Clarín Zonal: Pilar, Escobar, Zárate y Campana.

La ruta 34, que une Pilar con Luján, por fin dejará de ser de tierra: la asfaltarán en el tramo que se extiende entre la 28 y la 6.

La obra costará alrededor de $100 millones y fue incluída en el presupuesto 2012, aprobado por el consejo deliberante de Pilar.

La Municipalidad ya llamó a licitación para adjudicar los tramos de trabajos y luego poner en marcha la pavimentación.

Conozca Medal Country Club, golf & spa sobre la ruta 34.

De 47.437 m2 esta chacra en venta se encuentra  parquizada y contando con las siguientes características:

CASA PRINCIPAL
310 m2 cubiertos y  154 m2 semi cubiertos
PLANTA BAJA

Hall de entrada
Living  con chimenea y comedor amplio
Cocina
3 dormitorios
Baño completo
Doble cochera cubierta

PLANTA ALTA

1 dormitorio en suite
Vestidor
Sauna y cabina con ducha
Baño completo
Terraza con deck
Terraza con parrilla con excelente vista al golf

CASA DE HUESPEDES O CASEROS
35 M2
1 dormitorio, baño completo y cocina.

Corrales para caballos
Excelente parque
Pileta de 15 x 6 m.

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Conocé Residencias de Mar, Laguna Blanca, Punta del Este.

Muy linda chacra con una superficie de 28907 m2, con senderos ecuestres cercana a la zona del Casco.

La recuperación del mercado inmobiliario en Argentina luego de la debacle del 2001/2002 y la sostenida actividad de compraventas y de construcción de los últimos años obedece fundamentalmente a un proceso de crecimiento económico que genera excedentes concentrados en combinación con un sistema político que provoca desconfianza. Quienes cuentan así con altos ingresos y capacidad de ahorro compran inmuebles o pagan cuotas de fideicomisos u obras al costo para vencer el fantasma de la incertidumbre.

Altas tasas de interés en combinación con una tendencia socio cultural más enraizada durante los últimos años hacia el hedonismo y la satisfacción de corto plazo que brinda el consumo, excluye del mercado de compra de su primera vivienda a los sectores medios y bajos de la población.

En pocas palabras la construcción privada de viviendas y la compra de las mismas tiene casi un protagonista excluyente: EL INVERSOR CON CAPITAL PROPIO.

Una demanda que actúa prescindente de financiación hipotecaria de largo plazo proclive a la inversión en inmuebles frente a la falta de otras alternativas de inversión, así como puede jugar a favor del sostenimiento de la actividad, puede también operar en forma contraria cuando se tiene tanta dependencia de su sólo accionar.

Se dice que el inversor tiene el apetito de un león, la memoria de un elefante y el temor de una gacela. Mientras que pueda hacerle provecho actúa, en la medida que advierte la posibilidad de que se repita una situación desfavorable vivida con anterioridad se retrae y, si percibe una situación de riesgo huye.

Bajo esta mecánica de acción resulta lógico el cimbronazo sufrido en el mercado desde noviembre pasado a partir de las regulaciones impuestas para la adquisión de dólares en un mercado que reconoce como único medio de cambio y unidad de cuenta al dólar habida cuenta del rol que mayoritariamente han tomado los inmuebles al ser tomados más como bienes de cambio que como bienes de uso.

Sin embargo y más alla de las complicaciones del último tramo del año, termina un 2011 que en líneas generales mantuvo un aceptable nivel de actividad de compraventas, comparable e incluso algunos puntos por encima del año anterior. Así la cantidad de escrituras traslativas de dominio entre enero y noviembre del 2011 con respecto a las del mismo período del año anterior se incrementaron en un 4,36 %.

En el próximo año 2012, persistirán algunas constantes que se arrastran desde casi una década en el mercado inmobiliario que convivirán con nuevas variables a tener en cuenta cuyo impacto será solo medible con el trascurso de los días pero que a priori no parece que vayan a pasar desapercibidas.
Entre las cuestiones que operan en sentido favorable para el accionar del mercado debe apuntarse a la cabeza la continuidad del crecimiento económico. Si bien el mismo según las proyecciones económicas será menor que el de los mejores años de la década ya que se ubicaría entre un 3,5 % y un 5 % en los pronósticos más optimistas, sigue siendo una buena tasa de crecimiento. Como mencionábamos al comienzo de este informe, parte de los excendentes concentrados fruto del crecimiento económico seguirán volcándose a la inversión en inmuebles.

La volatilidad de los mercados financieros opera también en favor de la percepción de mayor estabilidad de largo plazo que ofrece la inversión en real estate.

Fenómenos reiterados como la inflación y la ausencia de crédito hipotecario, a los que habrá que adicionarle las regulaciones para la compra de dólares y la anulación de los subsidios con su contrapartida en un mayor gasto en sectores productivos y hogares, y el fortalecimiento del dólar a nivel internacional y local, aparecen como los escollos más salientes que se interponen en el camino del mercado inmobiliario para el próximo 2012, cuyo derrotero real comenzará a hacerse evidente para abril próximo.

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